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　　近期財(cái)政部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了申報(bào)2022年新增專項(xiàng)債券項(xiàng)目資金需求的通知，明確了2022年專項(xiàng)債券重點(diǎn)用于九個(gè)大的方向：交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源、農(nóng)林水利、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)事業(yè)、城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目、保障性安居工程。

　　戴德梁行認(rèn)為，由于中國(guó)大力推動(dòng)高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展，在過(guò)去兩年中，雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但整體寫字樓市場(chǎng)的需求依舊保持旺盛，其中，適合高科技互聯(lián)網(wǎng)及生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園不管是在租賃還是在大宗買賣方面都非常活躍。此外，在2021年推出的五單不動(dòng)產(chǎn)類公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占據(jù)三席，這極大地刺激了資本市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資興趣，使投資者開(kāi)始不斷加碼產(chǎn)業(yè)園類產(chǎn)品的投資。

　　同時(shí)，近年來(lái)隨著居民收入的增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)生鮮產(chǎn)品及醫(yī)藥用品的需求不斷增長(zhǎng)，這些需求刺激冷鏈運(yùn)輸行業(yè)快速發(fā)展。

　　中商產(chǎn)業(yè)研究的數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)生鮮電商網(wǎng)絡(luò)零售交易規(guī)模約為3619.5億元，是2016年的4倍。此外，疫情的發(fā)生促使我國(guó)食品行業(yè)更加重視食品質(zhì)量和安全問(wèn)題，而冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施在這兩方面都具備優(yōu)勢(shì)。對(duì)此，戴德梁行認(rèn)為，隨著我國(guó)整體冷庫(kù)市場(chǎng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求越來(lái)越大，整體冷鏈物流市場(chǎng)持續(xù)升溫。而隨著政府對(duì)優(yōu)質(zhì)冷庫(kù)設(shè)施建設(shè)投資的加速，冷庫(kù)設(shè)施在“十四五”期間將進(jìn)一步增長(zhǎng)。