近期財政部會同國家發展改革委印發了申報2022年新增專項債券項目資金需求的通知，明確了2022年專項債券重點用于九個大的方向：交通基礎設施、能源、農林水利、生態環保、社會事業、城鄉冷鏈等物流基礎設施、市政和產業園區基礎設施、國家重大戰略項目、保障性安居工程。
戴德梁行認為，由于中國大力推動高科技互聯網行業發展，在過去兩年中，雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但整體寫字樓市場的需求依舊保持旺盛，其中，適合高科技互聯網及生物醫藥行業發展的產業園不管是在租賃還是在大宗買賣方面都非常活躍。此外，在2021年推出的五單不動產類公募REITs中，產業園項目占據三席，這極大地刺激了資本市場對產業園區的投資興趣，使投資者開始不斷加碼產業園類產品的投資。
同時，近年來隨著居民收入的增長，消費者對生鮮產品及醫藥用品的需求不斷增長，這些需求刺激冷鏈運輸行業快速發展。
中商產業研究的數據顯示，2021年我國生鮮電商網絡零售交易規模約為3619.5億元，是2016年的4倍。此外，疫情的發生促使我國食品行業更加重視食品質量和安全問題，而冷鏈物流倉儲設施在這兩方面都具備優勢。對此，戴德梁行認為，隨著我國整體冷庫市場對倉儲空間的需求越來越大，整體冷鏈物流市場持續升溫。而隨著政府對優質冷庫設施建設投資的加速，冷庫設施在“十四五”期間將進一步增長。
